La modificación reorganiza la edificabilidad para liberar más espacio destinado a jardines, zonas verdes y áreas de estancia, manteniendo el mismo número de viviendas previsto y preservando la protección del Palmeral
El Pleno del Ayuntamiento de Elche ha aprobado definitivamente la Modificación Puntual nº 46 del Plan General, una iniciativa municipal que permitirá mejorar el diseño de los futuros desarrollos urbanísticos de la ciudad mediante una ordenación más eficiente del suelo.
La modificación del artículo 169 de las Normas Urbanísticas permitirá que, en determinados sectores de suelo urbanizable y siempre bajo estrictas condiciones técnicas, los edificios puedan alcanzar una mayor altura. De este modo, la edificabilidad autorizada se concentrará en una menor ocupación del suelo, liberando más espacio para jardines, zonas verdes, áreas de estancia y espacios de ocio destinados al disfrute de los futuros vecinos.
El vicealcalde y concejal de Estrategia Municipal, Francisco Soler, ha destacado que “con esta aprobación definitiva damos un paso más para adaptar nuestro planeamiento urbanístico a un modelo de ciudad más moderno, sostenible y con mayor calidad urbana”.
Soler ha explicado que “esta modificación permitirá mejorar el diseño de los futuros desarrollos urbanísticos de la ciudad. En determinados sectores de suelo urbanizable y siempre bajo estrictas condiciones técnicas, los edificios podrán alcanzar una mayor altura para concentrar la edificabilidad en una menor ocupación del suelo y liberar más espacio para jardines, zonas verdes, áreas de estancia y espacios de ocio destinados al disfrute de los vecinos”.
El edil ha querido subrayar que “esta modificación no supone aumentar la edificabilidad ni autorizar la construcción de más viviendas de las previstas. La cantidad de metros edificables seguirá siendo exactamente la misma. Lo único que cambia es la forma de distribuir esos metros para conseguir una ordenación más eficiente, sostenible y adaptada a las necesidades actuales”.
La modificación establece que los sectores clasificados con las claves 31 y 32, que actualmente cuentan con una altura máxima de siete u ocho plantas, podrán alcanzar hasta un máximo de doce plantas cuando se cumplan las condiciones previstas en el Plan General. Asimismo, en los sectores con claves 33, 36a y 36b, donde actualmente se permiten entre cuatro y seis alturas, podrá autorizarse un incremento del número de plantas cuando sean colindantes con otro sector de mayor altura y se mantenga una diferencia máxima de dos plantas respecto al desarrollo vecino.
El incremento de alturas no será automático. Cada sector deberá justificar su conveniencia mediante la correspondiente planificación urbanística y únicamente podrá aplicarse antes de que finalicen las obras de urbanización.
Además, la modificación no afectará a los sectores situados dentro del entorno de protección del Palmeral de Elche.
En este sentido, Francisco Soler ha señalado que “la protección del Palmeral permanece intacta. Esta modificación no afecta a los sectores incluidos en su entorno de protección y mantiene todas las garantías ambientales y patrimoniales”.
Durante la tramitación del expediente se emitió la correspondiente evaluación ambiental estratégica y el documento fue sometido a información pública durante un plazo de 45 días. Asimismo, se realizaron las consultas preceptivas al Servicio Territorial de Urbanismo, la Dirección General de Aviación Civil y las compañías suministradoras de servicios públicos, sin que se presentaran alegaciones durante el periodo de exposición pública.
Como consecuencia del informe emitido por la Dirección General de Aviación Civil, se incorporaron diversas modificaciones de carácter no sustancial para garantizar el cumplimiento de la normativa estatal en materia de servidumbres aeronáuticas.
Con la aprobación definitiva por parte del Pleno culmina la tramitación de esta modificación puntual del Plan General.
“Queremos que los nuevos desarrollos urbanos no solo ofrezcan viviendas, sino también mejores espacios públicos, más jardines y lugares de encuentro para las familias. Se trata de construir una ciudad más amable, con mayor calidad de vida y preparada para las necesidades del futuro”, ha concluido el vicealcalde.