Es torna a convocar la comercialització en règim de lloguer i venda dels habitatges de nova construcció
Actuant com a ens Gestor de la Fase 1 de l’Àrea de Regeneració i Renovació Urbana (ARRU) Barri Sant Antoni, l’empresa municipal PIMESA ha construït 284 habitatges protegits en tres edificis de nova construcció destinats als titulars de drets de domini sobre algun dels 284 habitatges inicials situats als Blocs 11, 12, 13 i 14.
El model de gestió es va basar inicialment en un procés voluntari on les famílies afectades van decidir lliurement traslladar-se als nous habitatges construïts acceptant les condicions establides per a la seua compra, aportant les seues propietats inicials a l’Ajuntament degudament valorades com a part del pagament del preu. Així, es van aprovar tres Convocatòries Públiques de Venda dels tres edificis construïts, respectivament, amb dates 22 de juliol de 2016, 31 de maig de 2019 i 4 de juny de 2021 i s’havien venut fins al moment un total de 253 habitatges.
S’incorpora com a dret la possibilitat de comprar l’habitatge llogat
Amb data 3 de març de 2023, l’Ajuntament va aprovar el Plec de condicions per a l’arrendament dels habitatges nous, dirigit a les unitats familiars vulnerables residents que no podien accedir en règim de venda i fins hui s’han adjudicat 16 contractes d’arrendament per la Junta de Govern Local. S’han traslladat 12 famílies als nous habitatges i 4 d’aquestes estan pendents de fer-ho per falta de recursos econòmics per a assumir els costos del reallotjament.
En total 265 famílies han traslladat la seua residència als nous edificis construïts, per la qual cosa hi ha disponibles 15 habitatges en aquests.
Ampliació del procés de comercialització en règim de compravenda i arrendament.
La Junta de Govern Local ha tornat a convocar el procés de comercialització dels nous habitatges construïts disponibles per a les persones afectades que estiguen interessades, tant en règim de venda com de lloguer, fins al moment en què s’haja materialitzat l’adquisició o expropiació dels habitatges inicials per l’Ajuntament i PIMESA.
En el Plec de Venda s’ha actualitzat lleugerament a l’alça la valoració dels habitatges inicials i en el Plec d’Arrendament s’ha inclòs una nova clàusula que contempla el dret que les persones propietàries d’habitatges inicials que han sigut reallotjades en règim d’arrendament als nous habitatges puguen adquirir la propietat d’aquests en el cas que la seua situació socioeconòmica ho permeta.
PIMESA podrà adquirir habitatges inicials afectats per la renovació urbana del barri a les famílies més vulnerables per al seu reallotjament immediat
D’aquesta manera, el Govern municipal assumeix el compromís formal de garantir el dret de propietat a les persones més vulnerables del barri Sant Antoni que podran exercir-lo quan millore la seua situació socioeconòmica i ho estimen convenient per als seus legítims interessos.
PIMESA destinarà més 600.000 euros a l’adquisició i expropiació d’habitatges inicials per a afavorir el reallotjament dels seus titulars.
Amb data 26 de maig de 2023 la Junta de Govern Local va aprovar la relació inicial de béns i drets afectats pel projecte d’expropiació d’immobles per a l’execució de la Fase 1 de l’ARRU barri Sant Antoni, inclosos en els Blocs 11, 12, 13 i 14.
La gestió del procés d’expropiació requereix d’una àmplia tramitació fins a fer-se efectiva la seua materialització, la qual cosa suposa una demora important per a les persones afectades a percebre la indemnització corresponent, que és per a la majoria d’elles un recurs econòmic rellevant per a poder traslladar-se als nous habitatges.
El Consell d’Administració de PIMESA ha acordat sol·licitar a l’Ajuntament d’Elx la designació de l’empresa municipal, per causa d’utilitat pública i interés social, com a beneficiària d’aquesta expropiació. La valoració total dels habitatges i locals afectats, estimada pels Serveis Tècnics Municipals, totalitza l’import de 604.146,43 euros.
A més, s’ha facultat al Gerent de la Societat per a formalitzar, durant el tràmit del procés expropiatori, contractes de compravenda amb les persones titulars de drets dels habitatges inicials que disposen d’un habitatge adjudicat en règim d’arrendament i sense càrregues hipotecàries (o en procés de cancel·lació registral d’aquestes).
La formalització dels primers contractes d’adquisició i el seu pagament es realitzarà de manera immediata.
Aquesta compra d’habitatges inicials facilitarà el reallotjament urgent de les famílies amb major vulnerabilitat, ja que amb els ingressos obtinguts podran finançar part dels costos del trasllat als nous habitatges.
L’aplicació d’aquesta fórmula jurídica permetrà que les persones afectades no hagen de romandre en una situació de precarietat residencial important fins a veure materialitzada l’expropiació forçosa, i facilitarà el procés d’enderrocament dels edificis inicials, posant fi a la Fase 1 de l’ARRU.