Esta proposta de modificació del Pla General no suposa l’augment de l’edificabilitat i establix com a requisit la redacció d’un pla parcial
El regidor d’Estratègia Municipal, Francisco Soler, ha assenyalat que el ple ordinari del mes de gener aprovarà el projecte de modificació puntual nº46 del Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU), en concret l’article 169 de la normativa urbanística. Una modificació que permetrà augmentar el nombre d’altures dels edificis en els sectors que es troben en desenvolupament, sense incrementar l’edificabilitat, és a dir, la superfície és la mateixa, però es permet aprofitar la parcel·la per a altres usos i construir a l’alt. A més, s’establix com a requisit la presentació d’un pla parcial.
Soler ha indicat que el Pla General establix un màxim de 8 altures per als nous sectors residencials amb tipologia oberta i blocs aïllats i esta modificació proposa incrementar el nombre d’altures en el cas d’esta mena de sectors que es troben en fase de desenvolupament, sense disposar encara d’edificis. En este sentit, per a dur-lo a terme “es requerirà de la redacció d’un pla parcial que estudie la conveniència a través d’un estudi d’integració paisatgística, a més d’establir paràmetres que determinen la parcel·la mínima més adequada”.
El regidor de l’àrea ha deixat clar que este augment del nombre de plantes “no suposa l’increment de l’edificabilitat, sinó que s’edifica el mateix, però en edificis més alts amb més espais lliures”. A més, ha puntualitzat que esta modificació “no afecta als sectors urbanístics que es troben a l’entorn de protecció del Palmerar”.
En concret ha apuntat que l’increment d’altures es podrà dur a terme en sectors que tinguen actualment 4 i 6 plantes, sempre que es troben al costat de sectors que tinguen més altura, amb una diferència de 2 plantes. En este sentit ha posat com a exemple l’E-37, a la zona de l’Hospital del Vinalopó i un dels sectors que es troben en tramitació urbanística, que “només permet edificis de 4 plantes i en estar al costat de l’E-27 que es permeten 8, es podrà augmentar fins a 6, sempre que complisquen els requisits”.
A més, s’ha referit a sectors on es permeten fins a 7 i 8 plantes i siguen confrontants a uns altres en els quals també es permeta este nombre d’altures, es podrà incrementar fins a un màxim de 12. És el cas de l’E-21, en Altabix, també en fase de tramitació i que es troba al costat de l’E-20 i on es permetria fins a un màxim de 12 altures.
“Esta serà una iniciativa positiva per als futurs propietaris de vivendes en estos sectors, que aposten per més espais verds i zones d’esplai”, ha indicat Soler, que ha recordat que en l’actualitat la majoria d’edificis de vivendes a Elx tenen altures de 5 plantes i en alguns casos de 7, a excepció dels edificis de Pisos Blaus que compten amb 9, Ripoll amb 10 i el barri de Sant Antoni amb 11.